Was ist zu beachten?

Der Immobi­li­enkauf in Monte­negro ist für EU-Bürger grund­sätzlich problemlos möglich, aber es gibt einige wichtige Punkte, die du beachten solltest:

1. Recht­licher Rahmen für Ausländer

• EU-Bürger dürfen in Monte­negro Immobilien kaufen, einschließlich Wohnungen und Häuser.
• Grund­stücke sind nur einge­schränkt erwerbbar:
  • Als Privat­person kannst du kein landwirt­schaft­liches oder unbebautes Grund­stück erwerben.
  • Falls du ein Grund­stück kaufen möchtest, musst du eine Firma in Monte­negro gründen, die dann als juris­tische Person das Eigentum erwirbt.

2. Kaufprozess & Notarielle Beurkundung

• Grundbuch prüfen: Vor dem Kauf solltest du einen Grund­buch­auszug (List Nepokret­nosti) anfordern, um zu überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigen­tümer ist und keine Schulden oder Hypotheken auf der Immobilie lasten.
• Kaufvertrag: Muss notariell beglaubigt werden, wobei ein verei­digter Übersetzer anwesend sein sollte, falls du kein Monte­ne­gri­nisch sprichst.
• Grund­buch­eintrag: Nach der Beurkundung wird die Eigen­tums­über­tragung beim Grund­buchamt einge­tragen.

Verkaufs­an­gebote

3. Steuern & Gebühren

• Grund­er­werb­steuer: 3 % des Kaufpreises (bei Neubauten oft keine Steuer, aber 21 % Mehrwert­steuer für Erstkauf von Bauträgern).
• Notar­kosten: Ca. 0,01 % bis 0,05 % des Kaufpreises.
• Anwalts­kosten: Optional, aber empfohlen, oft 1–2 % des Kaufpreises.
• Grundbuch-Eintra­gungs­gebühr: Ca. 0,01–0,02 % des Kaufpreises.

4. Aufent­halts­recht & Steuer­vor­teile

• Durch den Immobi­li­enkauf erhältst du kein automa­ti­sches Aufent­halts­recht, aber du kannst eine Aufent­halts­er­laubnis beantragen, wenn du eine Firma in Monte­negro gründest oder nachweisen kannst, dass du dort regel­mäßig lebst.
• Monte­negro hat niedrige Steuern (10 % Einkom­men­steuer, 9 % Körper­schafts­steuer), was es für Inves­toren attraktiv macht.

5. Finan­zierung & Bankkonto

• Die meisten Käufe werden in Euro abgewi­ckelt, aber Banken in Monte­negro vergeben selten Hypotheken an Ausländer. Falls eine Finan­zierung nötig ist, solltest du dich an Banken in Deutschland oder Öster­reich wenden.
• Ein Bankkonto in Monte­negro ist nicht zwingend erfor­derlich, kann aber bei der Kaufab­wicklung hilfreich sein.

6. Besondere Vorsichts­punkte

• Bau- und Nutzungs­ge­neh­mi­gungen prüfen, besonders bei älteren oder ländlichen Immobilien.
• Makler sind nicht immer reguliert, daher sollte man sich an seriöse Agenturen wenden.
• Energie­ver­sorgung & Infra­struktur: In abgele­genen Gebieten kann die Versorgung mit Wasser, Strom oder Internet einge­schränkt sein.